据数据统计显示，以北京、上海为代表的一线城市商业地产人均面积已经严重超标，每一个开发商和商业建筑的运营者都已经意识到，建筑市场已经从粗犷的开发时代步入了楼宇精细化运营的“后楼宇时代”。伴随《建筑业发展“十三五”规划》的推进，智慧楼宇、绿色建筑发展被提升至全新高度，以“城市大脑”为核心的新一代智慧城市管理平台逐步形成。

然而，伴随着智慧城市建设的快速发展，传统楼宇管理面临着巨大挑战，其弊端也在发展过程中不断凸显，主要体现在管理成本高、设备分散无法集中管控、楼宇内部子系统离散部署、资源利用率低、楼宇智能化水平低等问题。面对这些难题，传统楼宇管理迫切需要运用新技术手段来提升管理水平、减少维护成本、提高资源利用效率、降低招商空置率。因此，越来越多的运营者主动投入到楼宇精细化管理建设中来，将精细化管理与智慧化服务相结合，带来更为舒适的高品质空间。

那么，关于楼宇的精细化管理，哪些是值得我们关注的呢？

1. 楼宇管理需实现数字化

运用物联网技术、计算机网络技术、移动通信技术及视频监控技术等现代信息技术，对建筑物内的公共设备设施、消防系统及环境等进行实时监控和运行管理。通过实时监测楼宇内的温湿度、能耗、空调设备等设施情况，并根据预设条件自动调控制冷或制热、空气净化或通风等功能，为楼宇内的用户提供舒适的办公环境；通过使用服务类机器人替代人类完成危险、繁重、复杂的工作，提高工作效率和质量。同时，系统还可以将楼宇内的其他相关信息推送给用户，便于用户更好地了解楼宇内的各项情况。与此同时，BMS在楼宇管理中扮演着重要的角色，通过集中监控和控制设备、提供数据分析和监测、提供一体化管理等功能，提升楼宇管理效率和可靠性，为管理者提供科学决策依据，在楼宇管理中发挥越来越重要的作用。

2. 楼宇能效需提升

通过对楼宇内的各种设备进行集中监控和管理，一方面可以实现对楼宇设备运行状态的实时监测，从而避免因设备故障导致的安全隐患；另一方面可以在系统中实现对设备运行过程中产生的能耗进行分析，减少能源浪费，从而提升楼宇建筑整体能效。以照明节能灯系统为例，通过照度传感器感光控制及运动传感器，对亮度及人进行识别，系统根据传感器传递的数据自动调节亮度强弱，提高能源使用效率，增强用户体验，同时可为用户节省50%（最高可达80%）耗电量，共同实现碳达峰、碳中和可持续发展。

3. 楼宇安防体系需升级

楼宇作为企事业单位及购物休闲的主要场所，其智慧化安防建设是至关重要的。门禁系统实现与安防系统的整合，如：停车场管理、访客管理系统、消防警报系统等等，通过将这些安防设备设施进行集中管理，大大提高了整个楼宇建筑体的安全性，另外，门禁系统的报表生成功能还可以为用户提供丰富的报表，反映门禁系统的运行状况，可以支持数据分析和决策制定，提高数据的可视化程度，帮助用户更直观的统计数据及时发现问题，提高工作效率。AI智慧视频管理系统可对楼宇内的消防设施进行实时监测和预警，对可能发生的火灾险情、异常情况进行报警，并及时通知相关人员采取应急措施。

4. 楼宇环境体验需优化

随着人们对生活品质的不断提升，对楼宇内环境质量的要求也变得越来越高，其中就包括洗手间卫生环境。洗手间的空气质量、温湿度、噪声及照明等均是影响人们生活体验的重要因素。Sea Point智慧洗手间管理系统可通过实时监测环境因素的变化，利用大数据分析技术对洗手间内空气质量进行分析，并根据空气质量好坏自动调节相应的控制系统，实现对洗手间内环境的优化和改善。同时，智能联动其他设备，实现对照明、厕位引导、消耗品补给等设施设备的合理运行，驱动作业工单给清洁人员及主管，进一步提高洗手间服务效率及环境舒适度。

如今已经是智慧发展的“后楼宇时代”，传统楼宇管理模式已经走到尽头了，楼宇精细化管理才是楼宇保值增值的有效路径和未来趋势。建筑运营者想要从现有的存量市场中获得最大收益，就要走精细化运营的道路，这也是Sea Point在智慧楼宇领域持续创新的意义。

Sea Point楼宇管理统一集成了视频、安防、门禁、消防、照明、智慧洗手间等子系统，其主要是在楼宇内部署各种感知设备和传感器，并通过网络将各种传感器的数据传输到服务平台或服务器进行统一处理分析后，为楼宇内的用户提供相应的服务，赋予楼宇感知和决策能力，打造人、楼宇、环境协调共生，实现楼宇全周期智慧管理。

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