美国LEED绿色建筑认证，是美国绿色建筑委员会所推行的“绿色建筑评估体系”。自1998年创立以来，已然成为全球最具权威和影响力的国际绿色建筑评价标准。它不仅对美国的建筑行业具有极大的影响，对其他国家和地区也具有重要意义。同样在中国市场，LEED认证也是最受欢迎且最具影响力的认证之一。

企业想要获得LEED认证，并不是说单纯按照“绿色低碳”的标准就行了，它除了硬件还要软环境的搭配，这就需要建筑运营者在整合设计过程让所有项目团队成员通过互动的方式取得最大的协同效应；特别是在管理方面要注重绿色机制以及实现精细化管理，除此之外，还需要通过技术生态系统的整合，使建筑物在全寿命周期内尽可能降低能耗，提高能源再生，从而确保建筑、人和自然环境之间的和谐相处和高性能表现。

精细化管理自古以来就非常受重视，古时老子曰：“天下之事必作于细，天下难事必成于易。”精者，去粗也，不断提炼，精心筛选，从而找到解决问题的最佳方案；细者，入微也，究其根由，由粗及细，从而找到事物内在联系和规律性。建筑体精细化管理亦是如此，其最基本的特征就是重细节、重过程、重基础、重具体、重落实、重质量、重效果，讲究专注地做好每一件事，在每一个细节上精益求精、力争最佳，通过“精”和“细”最终达到减损增效、提高竞争力的目的。

Sea Point所认为的楼宇精细化管理是以质量为中心、以效率为重点、以效益为目的的科学管理模式，强调系统、持续、低碳、全面的管理思想，以最小的成本投入获取最大的经营效益，其核心是以人为本。因此，Sea Point依托物联网、大数据、云计算、三维及数据可视化等技术，将楼宇设备接入应用层，分析与服务不同维度的管理平台，融合数据采集和分析，设备资产优化管理、能源故障预警等核心模块，为此打造了智慧楼宇可视化管理系统。

在系统集成方面，Sea Point改变了单一系统和多子系统独立运行的局面，实现了对楼宇的精细化管理，统一集成视频、安防、门禁、照明、消防、智慧洗手间、智能停车场等多个子系统，在楼宇内部署各种感知设备和传感器，并通过网络将各种传感器的数据传输到服务平台或服务器进行统一处理分析后，为楼宇内的用户提供相应的服务，赋予楼宇感知和决策能力，打造人、楼宇、环境协调共生，实现楼宇全周期智慧管理。

在能源管理方面，Sea Point同样也多下功夫。能源管理涉及方方面面，诸如照明、空调、杀菌等。照明系统根据楼宇的特点调整开关模式、自动感应模式，以达到节能环保的目的；中央空调系统使用了新风技术，整个空调系统的废气的冷量也会被回收再利用；空气品质同样需要关注，为此Sea Point环境监测系统，可以有效地检测空气质量问题，增加杀菌设备，使用相应技术进行消毒，防止细菌滋生。同时，对于能源也会进行监测，一旦超过既定标准，就会在第一时间进行调整。

如今已经是智慧发展的“后楼宇时代”，传统楼宇管理模式已经走到尽头了，精细化管理才是楼宇保值增值的有效路径和未来趋势。Sea Point精细化管理方案实现了全域资源集成管理，为楼宇注入了更多“智慧”的力量，助力建筑本身以及人与自然之间的协同高效运转，在通行管理、能耗监测、设施巡查、日常安防等方面，实现楼宇管理信息化、信息传递即时化、基础设施智能化，更大限度地满足了人的需求，提高了商业竞争力。“人无我有，人有我细”，运营者想要从现有的存量市场中获得最大收益，必然要走精细化运营的道路，这也是Sea Point在精细化管理领域深耕细作、持续创新的意义。

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