随着今年两会期间，碳达峰和碳中和被首次写进了政府工作报告，意味着节能减排将会是未来建筑行业的重中之重。对于建筑行业来说，为了降低能耗，楼宇数字化、智慧化是必经之路。楼宇作为城市的核心基础设施之一，其智慧化将是未来智慧城市的重要构成环节，逐步成为国内一些城市发展规划中十分重视的一个领域。

现如今，大数据、人工智能、5G等技术在工作、生活中的不同应用也让我们看到了数字化和智能化技术赋予城市管理的巨大潜力，为更多城市数字化应用场景的发展带来机遇。在中国推进“新基建”的大背景下，人工智能、物联网等先进技术与基础设施的深度融合，将大力推进电网、楼宇、交通等领域的转型升级，从而打造更高效、更具韧性，更宜居的智慧城市。

在过去，全球各地的业主安装并运行各种独立的照明设备、安防系统、暖气设备、通风和空调系统即是智能楼宇的部分功能，而楼宇并不具备感知的能力，无从得知人们的活动状态。而今天，随着楼宇自动化技术、智能基础设施、云技术，以及人工智能、物联网和数字化双胞胎等众多创新科技的普及和成熟，楼宇将开始拥有“神经”和“大脑”，变得敏锐而智慧。

那么，什么是真正的智慧楼宇？它又是如何发展的呢？

• 1980年至2000年，在全球成熟的房地产市场中，自动化楼宇崭露头角，助推建筑管理关键性能指标（KPIs）的可视化。
• 2000年至2015年，智能楼宇问世，通过分析建筑能耗，实现建筑管理程序化。
• 2015年至今，我们进入了建筑管理的新领域，楼宇终于有了自己的思想。这就是所谓的“认知建筑”，简单地说，这些物业可以进行学习行为，并独立采取相应措施。

首先，最重要的一点，需要“以人为本”，真正的智慧楼宇应当更好地服务于人。现代化智能楼宇使用各种设备、传感器和执行器来管理日常楼宇活动数据，以便对其进行分析研究，用于提高运营效率。最重要的是，智能建筑主要利用物联网技术将不同的系统连接在一起，使管理人员能够以集中的方式访问、控制和监测该楼宇中这些连接的系统。

其次，真正的智慧楼宇不仅能够了解外界环境并与之互动，同时也具有学习和适应的能力，要“知学善用”。通过部署物联网设备，楼宇能够及时捕捉大量数据，以洞悉周围环境，并主动响应人们的需求，同时通过分析楼宇和设备产生的数据进而提供反馈信息，帮助人们实现科学决策和精细管理。例如，智能楼宇能监测温度、湿度和外部天气情况实现自主优化，为人们提供最适宜的室温和最理想的空气质量。同时，还可以帮助管理者提高运营效率，应用预测性维护，并依据动态仿真结果做出调整。

除此之外，真正的智慧楼宇应当通过最小化能源消耗来帮助降低能源需求，应当“克勤克俭”。楼宇建筑作为能耗大户，在中国能源消费总量中的份额超过了27%。预计到2030年，这一比例将上升到40%。因此，楼宇的节能减排对于经济社会的可持续发展具有重要意义。

根据《中国智能楼宇产业发展报告》统计，中国的既有建筑达400亿平方米，仅有1%为节能建筑。智慧楼宇可以根据房间的实际使用、光照条件和温度自动调整照明和暖通空调解决方案，和普通建筑相比，这将能够减少高达80%的生态足迹。如今，我们正迈向一个真正的智慧世界，未来的楼宇必须变得智慧才能保持竞争力。

Sea Point熙博德的智慧楼宇解决方案包括不同的功能，如人员计数及状态识别、非接触式门禁、智慧视频管理系统、清洁和送货机器人、物联网停车场系统、智慧洗手间管理系统等。我们的智慧楼宇解决方案通过节能、节电、减少耗材和消耗成本及更好的住户体验，证明了其方案价值。

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